SPATIAL ORGANIZATION AND FUNCTIONAL ZONING OF ACCOMMODATION FACILITIES IN THE PLANNING STRUCTURE OF A MODERN CITY (CASE STUDY OF CHERNIVTSI)
Abstract
This study examines the pressing issue of the spatial organization and functional zoning of accommodation facilities within the planning structure of a modern city, using Chernivtsi as a case study. The relevance of the study stems from the transformation of hotel real estate from a simple element of the service sector into an active factor that shapes the urban landscape and significantly influences the transportation infrastructure, architectural appearance, and functional balance of the urban environment. In the context of Chernivtsi’s dual status as a UNESCO World Heritage Site and a strategic transit hub near the border with the EU, the need to balance the preservation of historical heritage with the development of modern infrastructure becomes extremely important. The main objective of this study is to provide a scientific rationale for a hotel location model that ensures the effective operation of the hotel industry while preserving the authenticity of the historic urban fabric. The research methodology is based on a systematic approach that involves the use of cartographic analysis, field observations, and statistical monitoring of online booking systems (Booking.com and Hotels24.ua) to assess the current state of the market as of 2026. Comparative and functional-spatial analysis methods were applied to classify 42 hotels, 6 hostels, and over 50 apartment-style establishments into distinct territorial clusters. The study’s results identify four key zones of accommodation concentration: the historic center, residential areas, the peripheral (trans-commercial) zone, and suburban recreational centers. It has been established that, although the historic center remains the main hub for cultural and business tourism, it faces serious infrastructure constraints, such as a lack of parking spaces and limited accessibility for people with disabilities. In residential areas, hotels have become hubs of local infrastructure, while peripheral facilities have reoriented toward MICE tourism and logistics support. A significant shortage of budget hostels for young people in the city center has been identified as a key opportunity for growth. The practical value of this article lies in providing a foundation for strategic urban planning and the optimization of tourism infrastructure, as well as in offering specific recommendations for diversifying accommodation types and reducing the anthropogenic load on the city’s historic core.
References
Гетьманенко, А. О., & Лівенцов, Р. С. (2025). Функціонально-територіальна структура рекреаційно-туристичного комплексу Одеського регіону та напрями її вдосконалення. Вісник Одеського національного університету. Географічні та геологічні науки, 30(2(47), 153-164. https://visgeo.onu.edu.ua/article/view/344757
Голод, А. П., Іжевська, О.П., & Коркуна, О.І. (2019). Кластерна модель розвитку індустрії гостинності регіону. Східна Європа: економіка, бізнес та управління. № 21. 375-380. http://srd.pgasa.dp.ua:8080/xmlui/handle/123456789/2413
Готелі Чернівців https://hotels24.ua/uk/Chernivtsi/Centre/ (дата звернення 15.02-20.03.2026)
Готелі Чернівців. https://www.booking.com (дата звернення 15.02-20.03.2026)
Дудка, О.М., Сільвестрова, Н.П., & Бушманов С.А. (2025). Типологічні особливості формування сучасних готелів та їх комплексне архітектурне проєктування. Комунальне господарство міст. Серія: «Інформаційні технології та інженерія», 6(194), 201-209. https://doi.org/10.33042/3083-6727-2025-6-194-201-209
Завальний, О.В., Апатенко, Т.М., & Краснокутська, Ю.В. Проєктування об’єктів готельно-ресторанного господарства = Design of Hotel and Restaurant Facilities : білінгв. навч. посіб. Харків : ХНУМГ ім. О. М. Бекетова, 2021. 226 с. https://eprints.kname.edu.ua/58994/1/2019%2010Н%20печ%20Завальний%2C%20Апатенко%2C%20Краснокутська.pdf
Кифяк, В., & Кифяк, О. Стратегія розвитку сфери гостинності: регіональний контекст. Економіка регіону. Scientia Fructuosa. 2024. № 5. 121-134. http://rps.chtei-knteu.cv.ua:8585/jspui/bitstream/123456789/2557/1/Kyfiak_hospitality_development_ua.pdf
Круль Г. Містобудівні аспекти розміщення готелів: від центру до передмістя (на прикладі м. Чернівці). Регіон – 2025: стратегія оптимального розвитку: Матеріали міжнародної науково-практичної конференції (м. Харків, 20 листопада 2025 р.). Харків: ХНУ імені В.Н. Каразіна, 2025. 298 с. 243-245. https://archer.chnu.edu.ua/handle/123456789/13863
Круль Г.Я. Основи готельної справи : навчальний посібник. Київ : Центр учбової літератури, 2021. 368 с. https://archer.chnu.edu.ua/handle/123456789/945
Круль, Г.Я., & Заячук, О.Г. Організація і технологія надання послуг гостинності : навчальний посібник. Чернівці : Чернівец. нац. ун-т ім. Ю. Федьковича, 2022. 488 с. https://archer.chnu.edu.ua/handle/123456789/4910
Кудла, Н.Є., & Миронов, Ю.Б. Чинники розташування в ухваленні інвестиційних рішень у готельному бізнесі. Вісник Львівського торговельно-економічного університету. Економічні науки. № 80, 2024. 82-90. https://doi.org/10.32782/2522-1205-2024-80-10
Куцевич В.В. (2014). Архітектурна типологія громадських будинків і споруд. Сучасні тенденції розвитку. Сучасні проблеми архітектури та містобудування. Вип. 35. 376-384. https://repositary.knuba.edu.ua/server/api/core/bitstreams/19d9c268-ca18-4494-bf98-b38d77181e1e/content
Невідома Буковина: якими були готелі Чернівців ХІХ століття. https://molbuk.ua/chernivtsi_news/221315-nevidoma-bukovyna-yakymy-buly-goteli-chernivciv-khikh-stolittya.html (дата звернення:17.02.2026)
Субін-Кожевнікова, А.С., Хороша, О.І., & Ковальчук, М.О. (2023) Містобудівні принципи розміщення сучасних готельних комплексів. Сучасні технології, матеріали і конструкції в будівництві. Міське будівництво та архітектура. 35(2). 137-144. https://doi.org/10.31649/2311-1429-2023-2-137-144
Сфера гостинності Буковини в кризових умовах: стан та перспективи розвитку: монографія / колектив авторів за загальною редакцією д.е.н., професора Кифяка В. Ф.: Чернівці: Чернівецький торговельно-економічний інститут КНТЕУ, 2021. 220 с. http://rps.chtei-knteu.cv.ua:8585/jspui/handle/123456789/1766
Hetmanenko, A. O., & Liventsov, R. S. (2025). Funktsionalno-terytorialna struktura rekreatsiino-turystychnoho kompleksu Odeskoho rehionu ta napriamy yii vdoskonalennia [Functional and territorial structure of the recreational and tourist complex of the Odesa region and directions for its improvement]. Visnyk Odeskoho natsionalnoho universytetu. Heohrafichni ta heolohichni nauky, 30(2(47)), 153-164. Available at: https://visgeo.onu.edu.ua/article/view/344757 (in Ukrainian)
Holod, A. P., Izhevska, O. P., & Korkuna, O. I. (2019). Klasterna model rozvytku industrii hostynnosti rehionu [Cluster model of development of the regional hospitality industry]. Skhidna Yevropa: ekonomika, biznes ta upravlinnia, (21), 375-380. Available at: http://srd.pgasa.dp.ua:8080/xmlui/handle/123456789/2413 (in Ukrainian)
Hoteli Chernivtsiv [Hotels in Chernivtsi]. Available at: https://hotels24.ua/uk/Chernivtsi/Centre/ (accessed February 15 - March 20, 2026)
Hoteli Chernivtsiv [Hotels in Chernivtsi]. Available at: https://www.booking.com (accessed February 15 - March 20, 2026)
Dudka, O. M., Silvestrova, N. P., & Bushmanov, S. A. (2025). Typolohichni osoblyvosti formuvannia suchasnykh hoteliv ta yikh kompleksne arkhitekturne proektuvannia [Typological features of the formation of modern hotels and their complex architectural design]. Komunalne hospodarstvo mist. Seriia: «Informatsiini tekhnolohii ta inzheneriia», 6(194), 201-209. Available at: https://doi.org/10.33042/3083-6727-2025-6-194-201-209 (in Ukrainian)
Zavalnyi, O. V., Apatenko, T. M., & Krasnokutska, Yu. V. (2021). Proektuvannia obiektiv hotelno-restorannoho hospodarstva = Design of Hotel and Restaurant Facilities: bilinhv. navch. posib. [Design of Hotel and Restaurant Facilities: bilingual study guide]. Kharkiv: KHNUMH im. O. M. Beketova. Available at: https://eprints.kname.edu.ua/58994/1/2019%2010Н%20печ%20Завальний%2C%20Апатенко%2C%20Краснокутська.pdf (in Ukrainian)
Kyfiak, V., & Kyfiak, O. (2024). Stratehiia rozvytku sfery hostynnosti: rehionalnyi kontekst [Hospitality sphere development strategy: regional context]. Ekonomika rehionu. Scientia Fructuosa, (5), 121-134. Available at: http://rps.chtei-knteu.cv.ua:8585/jspui/bitstream/123456789/2557/1/Kyfiak_hospitality_development_ua.pdf (in Ukrainian)
Krul, H. (2025). Mistobudivni aspekty rozmishchennia hoteliv: vid tsentru do peredmistia (na prykladi m. Chernivtsi) [Urban planning aspects of hotel placement: from the center to the suburbs (case study of Chernivtsi)]. Rehion – 2025: stratehiia optymalnoho rozvytku: Materialy mizhnarodnoi naukovo-praktychnoi konferentsii, Kharkiv: KHNU imeni V. N. Karazina, 243-245. Available at: https://archer.chnu.edu.ua/handle/123456789/13863 (in Ukrainian)
Krul, H. Ya. (2021). Osnovy hotelnoi spravy: navchalnyi posibnyk [Fundamentals of hotel business: study guide]. Kyiv: Tsentr uchbovoi literatury. Available at: https://archer.chnu.edu.ua/handle/123456789/945 (in Ukrainian)
Krul, H. Ya., & Zaiachuk, O. H. (2022). Orhanizatsiia i tekhnolohiia nadannia posluh hostynnosti: navchalnyi posibnyk [Organization and technology of hospitality services: study guide]. Chernivtsi: Chernivet. nats. un-t im. Yu. Fedkovycha.. Available at: https://archer.chnu.edu.ua/handle/123456789/4910 (in Ukrainian)
Kudla, N. Ye., & Myronov, Yu. B. (2024). Chynnyky roztashuvannia v ukhvalenni investytsiinykh rishen u hotelnomu biznesi [Location factors in making investment decisions in the hotel business]. Visnyk Lvivskoho torhovelno-ekonomichnoho universytetu. Ekonomichni nauky, (80), 82-90. Available at: https://doi.org/10.32782/2522-1205-2024-80-10 (in Ukrainian)
Kutsevych, V. V. (2014). Arkhitekturna typolohiia hromadskykh budynkiv i sporud. Suchasni tendentsii rozvytku [Architectural typology of public buildings and structures. Modern development trends]. Suchasni problemy arkhitektury ta mistobuduvannia, (35), 376-384. Available at: https://repositary.knuba.edu.ua/server/api/core/bitstreams/19d9c268-ca18-4494-bf98-b38d77181e1e/content (in Ukrainian)
Nevidoma Bukovyna: yakymy buly hoteli Chernivtsiv XIX stolittia [Unknown Bukovyna: what the hotels of Chernivtsi in the 19th century were like]. Molodyi Bukovynets. Available at: https://molbuk.ua/chernivtsi_news/221315-nevidoma-bukovyna-yakymy-buly-goteli-chernivciv-khikh-stolittya.html (in Ukrainian) (accessed February 17, 2026).
Subin-Kozhevnikova, A. S., Khorosha, O. I., & Kovalchuk, M. O. (2023). Mistobudivni pryntsypy rozmishchennia suchasnykh hotelnykh kompleksiv [Urban planning principles for the placement of modern hotel complexes]. Suchasni tekhnolohii, materialy i konstruktsii v budivnytstvi. Miske budivnytstvo ta arkhitektura, 35(2), 137-144. Available at: https://doi.org/10.31649/2311-1429-2023-2-137-144 (in Ukrainian)
Kyfiak, V. F. (Ed.). (2021). Sfera hostynnosti Bukovyny v kryzovykh umovakh: stan ta perspektyvy rozvytku: monohrafiia [Hospitality sphere of Bukovyna in crisis conditions: state and prospects of development: monograph]. Chernivtsi: Chernivetskyi torhovelno-ekonomichnyi instytut KNTEU. Available at: http://rps.chtei-knteu.cv.ua:8585/jspui/handle/123456789/1766 (in Ukrainian)
Copyright (c) 2026 Галина Круль, Оксана Заячук, Оксана Смик
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
