DUALISTIC CONCEPT OF THE INTERCONNECTION BETWEEN DEVELOPMENT AND TERRITORIAL MARKETING
Abstract
The article is devoted to the study of the conceptual foundations of the relationship between territorial marketing and development in modern conditions. The purpose of the study is to identify the main components of territorial marketing as an effective tool for managing the development of territories, and to form a concept of the relationship between territorial marketing and development. To fulfill the research tasks, the methods of analysis and synthesis, systematization and conceptualization were used. Separate indicators of the functioning of the primary real estate market were analyzed and it was established that the situation in regional markets has similar trends; however, the level of real estate prices is characterized by significant variability, which is due to the different level of attractiveness of individual territories for both developers and potential consumers. It is proved that the application of new approaches to territory management is a determinant of ensuring their dynamic and sustainable development. At the same time, the most acceptable is the application of a proactive approach to territory management using territorial marketing tools. This approach should be focused not only on using the existing opportunities determined by the level of attractiveness of a certain territory, but also actively influence the formation of such opportunities. The article identifies the main components of territorial marketing and forms the concept of the relationship between territorial marketing and development. The object, subjects and main stages of territorial marketing are considered. It is established that the target orientation of territorial marketing and its main task is determined, first of all, by the target audience, to which the developed marketing activities are directed. It is also important to ensure the relationship between development activities and territorial marketing, which acquires a dualistic character. The interaction of territorial marketing and development allows not only to create new spaces for living, business or recreation, but also to form an attractive image of the territory, increasing its economic, social and environmental sustainability.
References
2. Благун І., Гриневич Л., Диха М. Маркетинговий менеджмент в системі забезпечення інвестиційної діяльності підприємств територіальних громад. Herald of Khmelnytskyi National University. Economic Sciences. 2025. Вип. 340 (2). С.19-25. DOI: https://doi.org/10.31891/2307-5740-2025-340-2
3. Маланчук Л.О., Синютич C.C. Маркетинговий підхід в управлінні розвитком території. Інвестиції: практика та досвід. 2021. № 20. С.121–124. DOI: https://doi.org/10.32702/2306-6814.2021.20.121
4. Коляденко С.В. Маркетинговий підхід до формування іміджу регіону: сучасні інструменти та актуальні завдання. Theoretical and Practical Aspects of Economics and Intellectual Property. 2018. Issue 17. C.152-157.
5. Шевчук О.Ю. Територіальний маркетинг як ефективний інструмент та перспективний напрямок сучасного менеджменту. Збірник наукових праць Таврійського державного агротехнологічного університету. 2011. Вип. 2(18). С.308-315
6. Якушевська О.В. Територіальний маркетинг: зміст, завдання, суб’єкти, інтереси. Інтелект ХХІ. 2024. № 2. С.95-99. DOI: https://doi.org/10.32782/2415-8801/2024-2.15
7. Круглов В.В. Територіальний маркетинг як інструмент розвитку державно-приватного партнерства. Право та державне управління. 2018. № 1(2). С. 86-91. URL: http://www.pdu-journal.kpu.zp.ua/archive/1_2022/1_2018/tom_2/16.pdf (дата звернення: 15.02.2026)
8. Романенко К.М. Державний маркетинг та територіальний маркетинг. Теорія та практика державного управління. 2010. Вип. 1 (28). С.43–48.
9. Гуменюк А., Гарматюк О. Територіальний маркетинг як напрям підвищення конкурентоспроможності підприємств. Економіка та суспільство. 2021. № (31). DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2021-31-49
10. Самойленко Т.Г. Територіальний маркетинг як інструмент соціально-економічного розвитку сільських територій. Науково-виробничий журнал «Бізнес-навігатор». 2018. Вип. 3-1(46). С. 88-91.
11. Добрянська В.В., Чичуліна К.В. Територіальний маркетинг як фактор розвитку адміністративного регіону. Ефективна економіка. 2023. № 6. DOI: https://doi.org/10.32702/2307-2105.2023.6.30
12. Мельник Л.Л., Застава І.А., Байдак І.І. Роль бренд-маркетингу для розвитку підприємництва в межах територіальних громад. Ефективна економіка. 2025. № 3. DOI: http://doi.org/10.32702/2307-2105.2025.3.60
13. Зачук С. Визначальні компоненти методологічної платформи формування господарського портфеля підприємства в оновленому форматі сучасного девелопменту. Будівельне виробництво. 2023. №76. С. 85-92.
14. Balandina I., Pohasii S., Cirella G. T., Uhodnikova O., Vlashchenko N., Sokolova O. Marketing strategies and communication dynamics for territorial development in post-conflict Ukraine. Handbookon Post-War Reconstruction and Development Economics of Ukraine. 2024. С. 313–329. URL: https://ideas.repec.org/h/spr/conchp/978-3-031-48735-4_18.html (дата звернення: 15.02.2025).
15. Ринок незламності: головні підсумки 2025 року в нерухомості. Domova. Аналітична платформа. URL: https://domova.com/rynok-nerukhomosti-ukrainy-pidsumky-2025-roku/ (дата звернення: 15.02.2026)
16. Підсумки 2025 року для ринку нерухомості. ЛУН Статистика. URL: https://lun.ua/stat/statistic-market-summary-0921 (дата звернення: 15.02.2026)
17. Статистика первинки. ЛУН Статистика. URL: https://lun.ua/stat/primary/ukraine (дата звернення: 15.02.2026)
1. Sydorak R. (2025) Osoblyvosti proiektnoi diialnosti terytorialnykh hromad: kliuchovi problemy ta shliakhy yikh vyrishennia [Peculiarities of project activity of territorial communities: key problems and ways to solve them]. Naukovi perspektyvy. Seriia: Derzhavne upravlinnia, vol.4 (58), pp. 401-412. DOI: https://doi.org/10.52058/2708-7530-2025-4(58)-401-412 (in Ukrainian)
2. Blahun I., Hrynevych L., Dykha M. (2025) Marketynhovyi menedzhment v systemi zabezpechennia investytsiinoi diialnosti pidpryiemstv terytorialnykh hromad [Marketing management in the system of ensuring investment activity of enterprises of territorial communities]. Herald of Khmelnytskyi National University. Economic Sciences, vol. 340 (2), pp.19-25. DOI: https://doi.org/10.31891/2307-5740-2025-340-2 (in Ukrainian)
3. Malanchuk L., Syniutych C.(2021) Marketynhovyi pidkhid v upravlinni rozvytkom terytorii [Marketing approach in territorial development management]. Investytsii: praktyka ta dosvid, vol.20, pp.121–124. DOI: https://doi.org/10.32702/2306-6814.2021.20.121 (in Ukrainian)
4. Koliadenko S. (2018) Marketynhovyi pidkhid do formuvannia imidzhu rehionu: suchasni instrumenty ta aktualni zavdannia [Marketing approach to forming the image of the region: modern tools and current tasks]. Theoretical and Practical Aspects of Economics and Intellectual Property, vol. 17, pp.152-157 (in Ukrainian)
5. Shevchuk O. (2011) Terytorialnyi marketynh yak efektyvnyi instrument ta perspektyvnyi napriamok suchasnoho menedzhmentu [Territorial marketing as an effective tool and a promising direction of modern management]. Zbirnyk naukovykh prats Tavriiskoho derzhavnoho ahrotekhnolohichnoho universytetu, vol. 2(18), pp.308-315 (in Ukrainian)
6. Iakushevska O. (2024) Terytorialnyi marketynh: zmist, zavdannia, subiekty, interesy [Territorial marketing: content, tasks, subjects, interests]. Intelekt XXI, vol.2, pp.95-99. DOI: https://doi.org/10.32782/2415-8801/2024-2.15 (in Ukrainian)
7. Kruhlov V. (2018) Terytorialnyi marketynh yak instrument rozvytku derzhavno-pryvatnoho partnerstva [Territorial marketing as a tool for the development of public-private partnership]. Pravo ta derzhavne upravlinnia, vol.1(2), pp. 86-91. Available at: http://www.pdu-journal.kpu.zp.ua/archive/1_2022/1_2018/tom_2/16.pdf (accessed February 15, 2026) (in Ukrainian)
8. Romanenko K. (2010) Derzhavnyi marketynh ta terytorialnyi marketynh [State marketing and territorial marketing]. Teoriia ta praktyka derzhavnoho upravlinnia, vol. 1 (28), pp.43–48 (in Ukrainian)
9. Humeniuk A., Harmatiuk O. (2021) Terytorialnyi marketynh yak napriam pidvyshchennia konkurentospromozhnosti pidpryiemstv [Territorial marketing as a direction for increasing the competitiveness of enterprises]. Ekonomika ta suspilstvo, vol. (31). DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2021-31-49 (in Ukrainian)
10. Samoilenko T. (2018) Terytorialnyi marketynh yak instrument sotsialno-ekonomichnoho rozvytku silskykh terytorii [Territorial marketing as a tool for the socio-economic development of rural areas]. Naukovo-vyrobnychyi zhurnal «Biznes-navihator», vol. 3-1(46), pp. 88-91 (in Ukrainian)
11. Dobrianska V., Chychulina K. (2023) Terytorialnyi marketynh yak faktor rozvytku administratyvnoho rehionu [Territorial marketing as a factor in the development of an administrative region]. Efektyvna ekonomika, vol. 6. DOI: https://doi.org/10.32702/2307-2105.2023.6.30 (in Ukrainian)
12. Melnyk L., Zastava I., Baidak I. (2025) Rol brend-marketynhu dlia rozvytku pidpryiemnytstva v mezhakh terytorialnykh hromad [The role of brand marketing for the development of entrepreneurship within territorial communities]. Efektyvna ekonomika, vol.3. DOI: http://doi.org/10.32702/2307-2105.2025.3.60 (in Ukrainian)
13. Zachuk S. (2023) Vyznachalni komponenty metodolohichnoi platformy formuvannia hospodarskoho portfelia pidpryiemstva v onovlenomu formati suchasnoho developmentu [Determinants of the methodological platform for the formation of an enterprise's business portfolio in the updated format of modern development]. Budivelne vyrobnytstvo, vol.76, pp. 85-92 (in Ukrainian)
14. Balandina I., Pohasii S., Cirella G. T., Uhodnikova O., Vlashchenko N., Sokolova O. (2024) Marketing strategies and communication dynamics for territorial development in post-conflict Ukraine. Handbookon Post-War Reconstruction and Development Economics of Ukraine, pp.313–329. Available at: https://ideas.repec.org/h/spr/conchp/978-3-031-48735-4_18.html (accessed February 15, 2026)
15. Rynok nezlamnosti: holovni pidsumky 2025 roku v nerukhomosti [Market of indestructibility: main results of 2025 in real estate]. Domova. Analitychna platforma. Available at: https://domova.com/rynok-nerukhomosti-ukrainy-pidsumky-2025-roku/ (accessed February 15, 2026)
16. Pidsumky 2025 roku dlia rynku nerukhomosti [Results of 2025 for the real estate market]. LUN Statystyka. Available at: https://lun.ua/stat/statistic-market-summary-0921 (accessed February 15, 2026)
17. Statystyka pervynky [Primary statistics]. LUN Statystyka. Available at: https://lun.ua/stat/primary/ukraine (accessed February 15, 2026)
Copyright (c) 2026 Павло Фісуненко, Олександр Сорока
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
