ФАКТОРИ СТРАТЕГІЧНОГО РОЗВИТКУ РИНКУ ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ УКРАЇНИ
Анотація
У статті досліджено ключові фактори стратегічного розвитку ринку оренди нерухомості України в умовах повномасштабного воєнного конфлікту та євроінтеграційних перетворень. На основі аналізу статистичних даних виявлено й систематизовано основні групи факторів впливу: безпекові, демографічно-міграційні, фінансово-економічні, інституційно-регуляторні, структурно-технологічні та євроінтеграційні. Встановлено, що ринок оренди продемонстрував значно вищу стійкість до воєнних потрясінь порівняно з ринком купівлі-продажу. Виявлено структурну поляризацію ринку оренди за регіональним принципом: відносно безпечні регіони демонструють дефіцит пропозиції та випереджальне зростання ставок, тоді як прифронтові - стагнацію або зниження. Визначено стратегічні пріоритети розвитку орендного сегменту в середньо- та довгостроковій перспективі.
Посилання
LexUkraine. Ринок нерухомості України у 2022 році. Статистика. URL: https://lexukraine.com.ua/rinok-neruhomosti-ukrayny-u-2022-roku-statistika/ (дата звернення: 01.03.2026).
ГІС Увекон. Ринок оренди квартир в Україні: грудень 2024 – червень 2025. URL: https://gisuvecon.com/main/102/rinok-orendi-kvartir-v-ukrayini-gruden-2024-cherven-2025/ (дата звернення: 03.03.2026).
Давиденко Н. М., Воронченко О. В. Сутність та закономірності розвитку ринку нерухомості в Україні. Інвестиції: практика та досвід. 2017. № 21. С. 5–7.
ЛУН. Підсумки 2025 року для ринку нерухомості. URL: https://lun.ua/stat/statistic-market-summary-0921 (дата звернення: 10.03.2026).
Красневич О. А., Павлов К. В., Ющак А. В. Теоретичні аспекти дослідження ринку житлової нерухомості України під час воєнної економіки. Економіка та суспільство. 2023. № 48. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-48-34
Аналіз стану ринку нерухомості в Україні та інструментів його державного регулювання / авт. кол. // ResearchGate. 2024. URL: https://www.researchgate.net/publication/383400895 (дата звернення: 01.03.2026).
NV Business. Ринок житла під час війни. Чому зростає популярність оренди житла в Україні - дослідження DIM.RIA. URL: https://biz.nv.ua/ukr/consmarket/analiz-rinku-orendi-neruhomosti-v-ukraini-doslidzhennya-50410495.html (дата звернення: 10.03.2026).
Abiznes. Ринок нерухомості 2024: аналіз цін та тенденцій в Україні. URL: https://abiznes.com.ua/rynok-nerukhomosti-2024-iak-zminylysia-tsiny-na-zhytlo-ta-orendu-v-ukraini-1774/ (дата звернення: 05.03.2026).
ГІС Увекон. Огляд ринку оренди квартир (грудень 2024 – листопад 2025). URL: https://gisuvecon.com/main/153/oglyad-rinku-orendi-kvartir-gruden-2024-listopad-2025/ (дата звернення: 10.03.2026).
ГІС Увекон. Ринок оренди офісної нерухомості в Україні (червень 2025): тенденції та аналітика. URL: https://gisuvecon.com/main/105/rinok-orendi-ofisnoyi-neruhomosti-v-ukrayini-cherven-2025-tendenciyi-ta-analitika/ (дата звернення: 10.03.2026).
ЛУН. Підсумки 2023 ринку нерухомості. URL: https://lun.ua/misto/2023 (дата звернення: 10.03.2026).
РБК-Україна. Оренда житла в Україні: як змінився ринок за 2025 рік, дані ЛУН. URL: https://www.rbc.ua/rus/news/orenda-kvartir-ukrayini-k-zminilis-tsini-1766051524.html (дата звернення: 06.03.2026).
Економічна правда. Що чекає ринок комерційної нерухомості. URL: https://www.epravda.com.ua/columns/2023/07/24/702476/ (дата звернення: 10.03.2026).
ГІС Увекон. Огляд ринку оренди квартир в Україні (I кв. 2025 проти 2024 року). URL: https://gisuvecon.com/main/64/oglyad-rinku-orendi-kvartir-v-ukrayini-i-kv-2025-proti-2024-roku/ (дата звернення: 10.03.2026).
ГІС Увекон. Ринок оренди торговельної нерухомості (грудень 2024 – листопад 2025): стан і тенденції. URL: https://gisuvecon.com/main/155/rinok-orendi-torgovelnoyi-neruhomosti-gruden-2024-listopad-2025-stan-i-tendenciyi/ (дата звернення: 10.03.2026).
InVenture. Яким був ринок нерухомості України у 2025 році. URL: https://inventure.com.ua/uk/analytics/investments/yak-zminivsya-rinok-neruhomosti-ukrayini-u-2025-roci (дата звернення: 10.03.2026).
OLX B2B. Яким був 2024 на ринку нерухомості. Дайджест від OLX Нерухомість. URL: https://business.olx.ua/statti/yakym-buv-2024-na-rynku-nerukhomosti-daydzhest-vid-olx-nerukhomist/ (дата звернення: 07.03.2026).
Ernst & Young Ukraine. Дослідження ринку нерухомості під час війни від EY. Forbes Ukraine. URL: https://forbes.ua/money/budivnitstva-ne-zapuskayutsya-popitu-nemae-ale-tsini-ne-padayut-doslidzhennya-rinku-nerukhomosti-pid-chas-viyni-vid-ernst-amp-young-13032023-12337 (дата звернення: 08.03.2026).
ГІС Увекон. Аналіз ринку оренди квартир в Україні (грудень 2024 – серпень 2025). URL: https://gisuvecon.com/main/128/analiz-rinku-orendi-kvartir-v-ukrayini-gruden-2024-serpen-2025/ (дата звернення: 10.03.2026).
LexUkraine. Rynok nerukhomosti Ukrainy u 2022 rotsi. Statystyka [Real estate market of Ukraine in 2022. Statistics]. Available at: https://lexukraine.com.ua/rinok-neruhomosti-ukrayny-u-2022-roku-statistika/ (accessed March 1, 2026).
GIS Uvekon. Rynok orendy kvartyr v Ukraini: hruden 2024 – cherven 2025 [Apartment rental market in Ukraine: December 2024 – June 2025]. Available at: https://gisuvecon.com/main/102/rinok-orendi-kvartir-v-ukrayini-gruden-2024-cherven-2025/ (accessed March 3, 2026).
Davydenko N. M., Voronchenko O. V. (2017) Sutnist ta zakonomirnosti rozvytku rynku nerukhomosti v Ukraini [The essence and patterns of the real estate market development in Ukraine]. Investytsii: praktyka ta dosvid – Investments: practice and experience, no. 21, pp. 5–7. (in Ukrainian)
LUN. Pidsumky 2025 roku dlia rynku nerukhomosti [2025 real estate market results]. Available at: https://lun.ua/stat/statistic-market-summary-0921 (accessed March 10, 2026).
Krasnevych O. A., Pavlov K. V., Yushchak A. V. (2023) Teoretychni aspekty doslidzhennia rynku zhytlovoi nerukhomosti Ukrainy pid chas voiennoi ekonomiky [Theoretical aspects of studying the residential real estate market of Ukraine during the war economy]. Ekonomika ta suspilstvo – Economy and society, no. 48. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-48-34 (in Ukrainian)
Analiz stanu rynku nerukhomosti v Ukraini ta instrumentiv yoho derzhavnoho rehuliuvannia [Analysis of the state of the real estate market in Ukraine and its state regulation instruments]. (2024). ResearchGate. Available at: https://www.researchgate.net/publication/383400895 (accessed March 1, 2026). (in Ukrainian)
NV Business. Rynok zhytla pid chas viiny. Chomu zrostaie populiarnist orendy zhytla v Ukraini – doslidzhennia DIM.RIA [Housing market during the war. Why rental housing is growing in popularity in Ukraine – DIM.RIA study]. Available at: https://biz.nv.ua/ukr/consmarket/analiz-rinku-orendi-neruhomosti-v-ukraini-doslidzhennya-50410495.html (accessed March 10, 2026).
Abiznes. Rynok nerukhomosti 2024: analiz tsin ta tendentsii v Ukraini [Real estate market 2024: price analysis and trends in Ukraine]. Available at: https://abiznes.com.ua/rynok-nerukhomosti-2024-iak-zminylysia-tsiny-na-zhytlo-ta-orendu-v-ukraini-1774/ (accessed March 5, 2026).
GIS Uvekon. Ohliad rynku orendy kvartyr (hruden 2024 – lystopad 2025) [Overview of the apartment rental market (December 2024 – November 2025)]. Available at: https://gisuvecon.com/main/153/oglyad-rinku-orendi-kvartir-gruden-2024-listopad-2025/ (accessed March 10, 2026).
GIS Uvekon. Rynok orendy ofisnoii nerukhomosti v Ukraini (cherven 2025): tendentsii ta analityka [Office real estate rental market in Ukraine (June 2025): trends and analytics]. Available at: https://gisuvecon.com/main/105/rinok-orendi-ofisnoyi-neruhomosti-v-ukrayini-cherven-2025-tendenciyi-ta-analitika/ (accessed March 10, 2026).
LUN. Pidsumky 2023 rynku nerukhomosti [2023 real estate market results]. Available at: https://lun.ua/misto/2023 (accessed March 10, 2026).
RBK-Ukraina. Orenda zhytla v Ukraini: yak zminyvsya rynok za 2025 rik, dani LUN [Housing rental in Ukraine: how the market changed in 2025, LUN data]. Available at: https://www.rbc.ua/rus/news/orenda-kvartir-ukrayini-k-zminilis-tsini-1766051524.html (accessed March 6, 2026).
Ekonomichna pravda. Shcho chekaie rynok komertsiinoi nerukhomosti [What awaits the commercial real estate market]. Available at: https://www.epravda.com.ua/columns/2023/07/24/702476/ (accessed March 10, 2026).
GIS Uvekon. Ohliad rynku orendy kvartyr v Ukraini (I kv. 2025 proty 2024 roku) [Overview of the apartment rental market in Ukraine (Q1 2025 vs 2024)]. Available at: https://gisuvecon.com/main/64/oglyad-rinku-orendi-kvartir-v-ukrayini-i-kv-2025-proti-2024-roku/ (accessed March 10, 2026).
GIS Uvekon. Rynok orendy torhovelnoi nerukhomosti (hruden 2024 – lystopad 2025): stan i tendentsii [Retail real estate rental market (December 2024 – November 2025): state and trends]. Available at: https://gisuvecon.com/main/155/rinok-orendi-torgovelnoyi-neruhomosti-gruden-2024-listopad-2025-stan-i-tendenciyi/ (accessed March 10, 2026).
InVenture. Yakym buv rynok nerukhomosti Ukrainy u 2025 rotsi [What was the real estate market of Ukraine like in 2025]. Available at: https://inventure.com.ua/uk/analytics/investments/yak-zminivsya-rinok-neruhomosti-ukrayini-u-2025-roci (accessed March 10, 2026).
OLX B2B. Yakym buv 2024 na rynku nerukhomosti. Daidzhest vid OLX Nerukhomist [What was 2024 like in the real estate market. Digest from OLX Real Estate]. Available at: https://business.olx.ua/statti/yakym-buv-2024-na-rynku-nerukhomosti-daydzhest-vid-olx-nerukhomist/ (accessed March 7, 2026).
Ernst & Young Ukraine. Doslidzhennia rynku nerukhomosti pid chas viiny vid EY [EY real estate market study during the war]. Forbes Ukraine. Available at: https://forbes.ua/money/budivnitstva-ne-zapuskayutsya-popitu-nemae-ale-tsini-ne-padayut-doslidzhennya-rinku-nerukhomosti-pid-chas-viyni-vid-ernst-amp-young-13032023-12337 (accessed March 8, 2026).
GIS Uvekon. Analiz rynku orendy kvartyr v Ukraini (hruden 2024 – serpen 2025) [Analysis of the apartment rental market in Ukraine (December 2024 – August 2025)]. Available at: https://gisuvecon.com/main/128/analiz-rinku-orendi-kvartir-v-ukrayini-gruden-2024-serpen-2025/ (accessed March 10, 2026).
Авторське право (c) 2026 Наталія Польова
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
