ANALYSIS OF CURRENT TRENDS IN THE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET: CHALLENGES AND PROSPECTS
Abstract
The article is devoted to the study of modern trends in the domestic housing market in the pre-war and war period. A brief analysis of the volume of construction work in Ukraine for 2020-2023, as well as quantitative indicators of the housing stock of Ukraine, their dynamics and structure are highlighted. The regional distribution of new residential complexes that began to be built in Ukraine after 02/24/2024 and changes in the average price of apartments in the secondary housing market in Ukraine during the war period are analyzed. Prospective directions for the development of the construction industry in the conditions of military aggression are substantiated, among which the reconstruction of infrastructure, the reorientation of consumer demand and the attraction of investments are highlighted. It is established that the construction industry in Ukraine during martial law requires flexibility and adaptation to rapidly changing conditions, and the success of its development depends on the ability to predict and take into account the influence of many factors, among which the key ones are the duration and scale of hostilities, economic changes (both domestic and international) and geopolitical factors. To ensure the sustainable development of the construction industry in the conditions of war and post-war recovery, strategic planning is necessary, taking into account all possible scenarios and providing for effective mechanisms for responding to challenges. It is proven that despite the ongoing military operations in Ukraine, the housing market shows signs of recovery during 2023, characterized by growth in all segments. A key factor in demand is ready or almost ready housing, the commissioning of which is expected within the year. Investments in construction at the early stages pose a significant risk for many citizens, which is due to the unstable situation and uncertain prospects. The general trend is characterized by an increase in real estate prices, especially in the western regions of Ukraine, which were relatively less affected by the fighting. However, the demand situation in the western regions has stabilized and does not demonstrate the significant excitement that was observed at the beginning of 2022.
References
Бобкова A. Щодо реалізації права на житло внутрішньо переміщеними особами. Правничий часопис Донецького університету. 2017. №1-2. С. 3-13.
Волкова А.O. Сучасна практика надання внутрішньо переміщеним особам соціального житла та житла з житлових фондів для тимчасового проживання. Часопис Київського університету права. 2019. №4. С. 209-216.
Виноградова Г.В. Житло для внутрішньо переміщених осіб у системі житлового фонду спеціального призначення. Юридична наука. 2015. № 1. С. 21-29. 4.
Данилова І. Реалізація житлових прав вимушених переселенців в Україні. Підприємництво, господарство і право. 2017. № 3. С. 16-18.
Кобець М.П. Проблеми забезпечення права на житло внутрішньо переміщених осіб в Україні. Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія Право. 2016. Випуск 37. Том 2. С. 110-113.
Васильців Т.Г., Іванюк У.В., Беспалюк Х.М. Формування моделі управління змінами в сфері розвитку соціального житлового фонду України. Академічні візії, 2023 № 15. URL: https://academyvision.org/index.php/av/article/view/270.
Аврамова О.Є. Поняття та класифікація житлової нерухомості. Форум права. 2012. № 1. URL: http://dspace.univd.edu.ua/xmlui/bitstream/handle/123456789/4912/Poniattia% 20ta%20klasyfikatsiia%20zhytlovoi%20nerukhomosti_Avramova_2012.pdf?sequenc e=1&isAllowed=y.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». № 1952-IV від 27.07.2023. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text.
Податковий кодекс України № 2755-VI від 10.08.2023 року. URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17.
Житловий кодекс України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text.
Цивільний кодекс України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ru/ed20131011#Text.
Як війна вплинула на первинний ринок нерухомості в Україні які його перспективи. URL:https://suspilne.media/479695-ak-vijna-vplinula-na-pervinnij-rinok-neruhomosti-v-ukraini-i-aki-jogo-perspektivi-poasnue-ekspert/.
Державна служба статистики України. URL: https://www.ukrstat.gov.ua/
Іванова Г. П., Олішевська В. Є., Гапєєв С. М., Олішевська С. О. Будівельна галузь України: трансформації та перспективи в умовах воєнного стану та повоєнної відбудови. Наука та прогрес транспорту. 2024. № 4(108). 80-86. https://doi.org/10.15802/stp2024/294258
Павлов К.В. Функціональна структура ринку житлової нерухомості: регіональний вимір. Приазовський економічний вісник. 2017. Випуск 5(05). URL: http://pev.kpu.zp.ua/journals/2017/5_05_uk/44.pdf.
DIM.RIA – вся нерухомість України. Продаж і оренда будь-якої нерухомості. DOM.RIA.com. URL: https://dom.ria.com/uk/.
ЛУН – Новобудови, продаж та оренда нерухомості в Україні. ЛУН. URL: https://lun.ua/
Bobkova, A. (2017). Shchodo realizatsii prava na zhytlo vnutrishno peremishchenymy osobamy [Concerning the implementation of the right to housing by internally displaced persons]. Pravnychyj chasopys Donets'koho universytetu. №1-2. pp. 3-13.
Volkova, A.O. (2019). Suchasna praktyka nadannia vnutrishno peremishchenym osobam sotsialnoho zhytla ta zhytla z zhytlovykh fondiv dlia tymchasovoho prozhyvannia. [Modern practice of providing internally displaced persons with social housing and housing from housing funds for temporary residence]. Chasopys Kyivs'koho universytetu prava. №4. pp.209-216.
Vynohradova, H.V. (2015). Zhytlo dlia vnutrishno peremishchenykh osib u systemi zhytlovoho fondu spetsialnoho pryznachennia [Housing for internally displaced persons in the system of a special purpose housing stock]. Yurydychna nauka. № 1. рр. 21-29.
Danylova, I. (2017). Realizatsiia zhytlovykh prav vymushenykh pereselentsiv v Ukraini. [Realization of housing rights of forced migrants in Ukraine]. Pidpryiemnytstvo, hospodarstvo i pravo. № 3. рр. 16-18.
Kobets', M.P. (2016). Problemy zabezpechennia prava na zhytlo vnutrishno peremishchenykh osib v Ukraini. [Problems of ensuring the right to housing of internally displaced persons in Ukraine. Scientific Bulletin of the Uzhhorod National University]. Naukovyj visnyk Uzhhorods'koho natsional'noho universytetu. Seriia Pravo. Issue 37. Vol. 2. p. 110-113.
Vasyl'tsiv, T.H., Ivaniuk, U.V., Bespaliuk, Kh.M. (2023). Formuvannia modeli upravlinnia zminamy v sferi rozvytku sotsialnoho zhytlovoho fondu Ukrainy. [Formation of a change management model in the sphere of development of the social housing stock of Ukraine]. Akademichni vizii. № 15. Available at: https://academy-vision.org/index.php/av/article/view/270.
Avramova O.E. (2012). Poniattia ta klasyfikatsiia zhytlovoi nerukhomosti. [The concept and classification of residential real estate]. Forum prava. №1. Available at: http://dspace.univd.edu.ua/xmlui/bitstream/handle/123456789/4912/Poniattia% 20ta%20klasyfikatsiia%20zhytlovoi%20nerukhomosti_Avramova_2012.pdf?sequenc e=1&isAllowed=y.
Zakon Ukrainy (2023) Pro derzhavnu reiestratsiiu rechovykh prav na nerukhome maino ta yikh obtiazhen. [On state registration of property rights to real estate and their encumbrances]. № 1952-IV від 27.07.2023. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text.
Podatkovyi kodeks Ukrainy. № 2755-VI від 10.08.2023. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17.
Zhytlovyi kodeks Ukrainy. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#Text.
Tsyvilnyi kodeks Ukrainy. Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ru/ed20131011#Text.
Yak viina vplynula na pervynnyi rynok nerukhomosti v Ukraini yaki yoho perspektyvy. [How did the war affect the primary real estate market in Ukraine and what are its prospects?]. Available at: https://suspilne.media/479695-ak-vijna-vplinula-na-pervinnij-rinok-neruhomosti-v-ukraini-i-aki-jogo-perspektivi-poasnue-ekspert/.
Derzhavna sluzhba statystyky Ukrainy. Available at: https://www.ukrstat.gov.ua/
Ivanova H. P., Olishevska V. Ye., Hapieiev S. M., Olishevska S. O. (2024). Budivelna haluz Ukrainy: transformatsii ta perspektyvy v umovakh voiennoho stanu ta povoiennoi vidbudovy. [Construction industry of Ukraine: transformations and prospects under martial law and post-war reconstruction]. Nauka ta prohres transport. № 4(108). 80-86. Available at: https://doi.org/10.15802/stp2024/294258.
Pavlov K.V. (2017). Funktsionalna struktura rynku zhytlovoi nerukhomosti: rehionalnyi vymir. Pryazovskyi ekonomichnyi visnyk. [Functional structure of the residential real estate market: regional dimension]. №5 (50). Available at: http://pev.kpu.zp.ua/journals/2017/5_05_uk/44.pdf.
DIM.RIA – vsia nerukhomist Ukrainy. Prodazh i orenda bud-yakoi nerukhomosti. DOM.RIA.com. Available at: https://dom.ria.com/uk/.
LUN – Novobudovy, prodazh ta orenda nerukhomosti v Ukraini. LUN. Available at: https://lun.ua/
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
