ACCOUNTING AND ECONOMIC ASPECTS OF FINANCING HOUSING THROUGH CONSTRUCTION FINANCE FUNDS
Abstract
The low level of housing provision in Ukraine makes the need for housing construction all the more urgent, and the pace of construction has been steadily increasing in recent years. The lack of sufficient funds for investment in housing among institutional investors, the state and developers necessitates raising funds from the population, which is confirmed by the analysis of the dynamics of housing financing in general and at the expense of the population in particular, carried out in the article. Based on the study of legislative and regulatory documents, the article distinguishes the imperatively permitted mechanisms for raising funds for housing construction from the population. It has been empirically proven that during the last 10 years construction finance funds have been the most popular mechanism for raising funds for housing construction. The purpose of this article is to examine the economic aspects of raising funds for housing through CFFs and the accounting treatment of these transactions by fund managers. The study uses empirical, graphical and tabular methods of economic analysis, substantive analysis of legislative and regulatory documents and substantive comparison of methodological techniques of different accounting systems. The economic mechanism of functioning of the building financing funds is studied, its subjects are identified and their characteristics are given. The procedure for establishing and operating a housing finance fund is presented. The prerequisites, advantages and disadvantages of implementing the mechanism of raising funds for the construction of housing through a construction financing fund are revealed. The structure and features of the organization of the fund manager's internal accounting system are analyzed. The methodological and organizational connection between the accounting system of a building financing fund and the internal accounting system of its manager is proved, in particular, by the possibility of functional use of the elements of the latter in the accounting methodology. The expediency of developing tools for providing information on the results of building financing funds to the stakeholders is substantiated.
References
Сайт Державної служби статистики України. URL: http://www.ukrstat.gov.ua
Вознюк М.А., Садов’як М.С. Сучасні особливості інвестування сфери житлового будівництва. Соціально-економічні проблеми сучасного періоду України. 2016. Випуск 2 (118). С. 57–60.
Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому: Закон України від 15.08.2022 р. № 2518-IX.
Фінансово-економічний словник / Загородній А.Г., Вознюк Г.Л. 4-те вид., доопрац. та доповн.: у 3 т. Том 3 (Р-Я). Львів : Видавництво Львівської політехніки, 2021. 844 с.
Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю: Закон України від 19.06.2003 № 978-IV.
Поточний стан справ у діяльності фінансових компаній, лізингодавців та ломбардів (за підсумками 2006 року): Звіт Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.
Підсумки діяльності фінансових компаній, ломбардів та юридичних осіб (лізингодавців): звіти Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг за підсумками 2009-2019 рр.
Положення про провадження професійної діяльності на ринках капіталу – діяльності з управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю: Рішення Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 13.05.2021 р. № 274.
Баланська О.І. Планування та регулювання ризиків інвестування у житлове будівництво: дис. на здоб. наук. ступ. канд. екон. наук зі спец. 08.00.03 «Економіка та управління національним господарством». Львів : Національний університет «Львівська політехніка», 2021. 237 с.
Паливода К.В. Механізми та інструменти фінансування житлового будівництва за умов соціальної економічної нестабільності в Україні. Інвестиції: практика та досвід. 2018. № 1. С. 5–10.
Шевчук Т.В. Проблеми вибору ефективних механізмів фінансування житлового будівництва. Проблеми і перспективи розвитку банківської системи України: зб. наук. праць. 2009. Т. 24. С. 233–244.
Юркевич О.М. Розвиток форм фінансування житлового будівництва в Україні. Інвестиції: практика та досвід. 2017. № 21. С. 30–34.
Sayt Derzhavnoyi sluzhby statystyky Ukrayin[Website of the State Statistics Service of Ukraine]. Retrieved from http://www.ukrstat.gov.ua [in Ukrainian]
Voznyuk M.A., Sadovʺyak M.S. (2016). Suchasni osoblyvosti investuvannya sfery zhytlovoho budivnytstva [Modern features of investment in the field of housing construction]. Sotsialʹno-ekonomichni problemy suchasnoho periodu Ukrayiny – Socio-economic problems of the modern period of Ukraine, no. 2 (118), pp. 57–60. [in Ukrainian]
Pro harantuvannya rechovykh prav na obʺyekty nerukhomoho mayna, yaki budutʹ sporudzheni v maybutnʹomu [On guaranteeing property rights to real estate objects that will be built in the future]: Zakon Ukrayiny vid 15.08.2022 r. № 2518-IX. – Law of Ukraine dated August 15, 2022 No. 2518-IX. [in Ukrainian]
Zahorodniy A.H., Voznyuk H.L. (2021). Finansovo-ekonomichnyy slovnyk [Financial and economic dictionary] – 4-te vyd., dooprats. ta dopovn.: u 3 t. – Tom 3 (R-YA). Lʹviv: Vydavnytstvo Lʹvivsʹkoyi politekhniky, 844 p. [in Ukrainian]
Pro finansovo-kredytni mekhanizmy i upravlinnya maynom pry budivnytstvi zhytla ta operatsiyakh z nerukhomistyu [On financial and credit mechanisms and property management during housing construction and real estate transactions]: Zakon Ukrayiny vid 19.06.2003 № 978-IV. – Law of Ukraine dated June 19, 2003 No. 978-IV. [in Ukrainian]
Potochnyy stan sprav u diyalʹnosti finansovykh kompaniy, lizynhodavtsiv ta lombardiv (za pidsumkamy 2006 roku) : Zvit Natsionalʹnoyi komisiyi, shcho zdiysnyuye derzhavne rehulyuvannya u sferi rynkiv finansovykh posluh. [The current state of affairs in the activities of financial companies, lessors and pawnbrokers (according to the results of 2006): Report of the National Commission, which carries out state regulation in the field of financial services markets] [in Ukrainian]
Pidsumky diyalʹnosti finansovykh kompaniy, lombardiv ta yurydychnykh osib (lizynhodavtsiv): zvity Natsionalʹnoyi komisiyi, shcho zdiysnyuye derzhavne rehulyuvannya u sferi rynkiv finansovykh posluh za pidsumkamy 2009-2019 rr. [Results of the activities of financial companies, pawnshops and legal entities (lessors): reports of the National Commission that carries out state regulation in the field of financial services markets according to the results of 2009-2019.] [in Ukrainian]
Polozhennya pro provadzhennya profesiynoyi diyalʹnosti na rynkakh kapitalu – diyalʹnosti z upravlinnya maynom dlya finansuvannya obʺyektiv budivnytstva ta/abo zdiysnennya operatsiy z nerukhomistyu [Regulations on the implementation of professional activities on the capital markets – property management activities for the financing of construction objects and/or real estate transactions]: Rishennya Natsionalʹnoyi komisiyi z tsinnykh paperiv ta fondovoho rynku vid 13.05.2021 r. № 274. – Decision of the National Securities and Stock Market Commission dated 05/13/2021 No. 274. [in Ukrainian]
Balansʹka O.I. (2021). Planuvannya ta rehulyuvannya ryzykiv investuvannya u zhytlove budivnytstvo [Planning and regulation of investment risks in residential construction]: dys. na zdob. nauk. stup. kand. ekon. nauk zi spets. 08.00.03 «Ekonomika ta upravlinnya natsionalʹnym hospodarstvom» [dissertation. on of science stupa Ph.D. economy sciences with special 08.00.03 "Economics and management of the national economy"]. Lʹviv: Natsionalʹnyy universytet «Lʹvivsʹka politekhnika». Lviv: Lviv Polytechnic National University. 237 p. [in Ukrainian]
Palyvoda K.V. (2018). Mekhanizmy ta instrumenty finansuvannya zhytlovoho budivnytstva za umov sotsialʹnoyi ekonomichnoyi nestabilʹnosti v Ukrayini [Mechanisms and tools of housing construction financing under conditions of social and economic instability in Ukraine]. Investytsiyi: praktyka ta dosvid – Investments: practice and experience, no. 1, pp. 5–10. [in Ukrainian].
Shevchuk T.V. (2009). Problemy vyboru efektyvnykh mekanizmiv finansuvannya zhytlovoho budivnytstva [Problems of choosing effective mechanisms for housing construction financing]. Problemy i perspektyvy rozvytku bankivsʹkoyi systemy Ukrayiny: zb. nauk. pratsʹ – Problems and prospects of development of the banking system of Ukraine: coll. of science works, no. 24, pp. 233–244. [in Ukrainian]
Yurkevych O.M. (2017). Rozvytok form finansuvannya zhytlovoho budivnytstva v Ukrayini [Development of forms of housing construction financing in Ukraine]. Investytsiyi: praktyka ta dosvid – Investments: practice and experience, no. 21, pp. 30–34. [in Ukrainian]
