ПРАКТИКА ЗАСТОСУВАННЯ МЕХАНІЗМУ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН ЯК ІНСТРУМЕНТУ ОПТИМІЗАЦІЇ СТРУКТУРИ НЕОБОРОТНИХ АКТИВІВ ПІДПРИЄМСТВА У СУЧАСНИХ УМОВАХ ГОСПОДАРЮВАННЯ

Анотація

У роботі обґрунтовано методологічні та розглянуто прикладні рекомендації до формування механізму орендних відносин як інструменту оптимізації структури необоротних активів підприємства в умовах ринкових трансформацій. Незважаючи на наявність окремих пропозицій щодо реалізації механізму орендних відносин на рівні суб’єктів господарювання, цілісне розуміння процесу його формування викликає особливий інтерес. З цією метою конкретизовано зміст поняття «механізм орендних відносин» як інтегрованого відображення відносин власності між основними їх суб’єктами для практичного використання орендованих об’єктів на договірній платній основі. В межах загальної політики формування активів підприємства сформовано логічну модель її композиційної структури за ключовими підсистемами та визначено основну мету – забезпечення оптимальної структури та складу активів підприємства. Рекомендовано авторський варіант компонентів механізму орендних відносин у підсистемі управління необоротними активами підприємства, що включають: суб’єкти (орендодавець та орендар), об’єкт (рухоме та нерухоме майно, земельна ділянка, складське приміщення тощо) та підсистему забезпечення (нормативно-правове – договір оренди; фінансове – орендна плата та платежі за лізингом), а також заходи його реалізації. В межах комплексного підходу запропоновано напрями здійснення реструктуризації наявних активів (майна) та конкретні заходи щодо підвищення ефективності використання оборотних і необоротних активів підприємства. Узагальнено напрями підвищення ефективності використання основних засобів за умови впровадження механізмів операційної оренди та фінансового лізингу. На основі гіпотетичного прикладу рекомендовано методику розрахунку вартості орендної плати та платежів за лізингом у результаті здавання підприємством в оренду об’єкту основних засобів (складського приміщення). Доведено, що у середньостроковій перспективі застосування механізму операційної оренди основних засобів з одночасним збереженням права власності на них за орендодавцем дозволить отримати більше переваг, ніж при використанні механізму фінансового лізингу.